Get Adobe Flash player

Вдохновленный стратегией приобретения недвижимости без наличного аванса (открыл ее для себя в книге Роберта Аллена «Множественные источники дохода»), задумался, а можно ли  в наших белорусских условиях проворачивать что-нибудь подобное. Это выглядело как сложная интеллектуальная задача — может, именно поэтому мне так захотелось ее решить…

Поиск «вкусного» предложения
Начал с простого, того, что Аллен рекомендовал  для поиска подходящей сделки: стал искать объявления по тем объектам недвижимости, которые не столько выставлялись на продажу, сколько те, от которых старались избавится. Это оказались два земельных участка по 10 соток в садовом товариществе недалеко от Минска. Особенно привлекательной выглядела цена — 2500 за оба. Покупатели активно интересовались участками, спрашивали фотографии, интересовались коммуникациями, но объявление висело до сих пор. На следующий день съездили сориентироваться на местности. Участки выглядели неплохо, однако сильно заросли травой и молодняком и стали больше походить на молодую рощу. Видно, это многих и отпугивало. Мы отнеслись к этому затруднению проще: траву можно скосить, деревья можно срубить, а за неудобство сбить цену. В итоге договорились на 2300.

Творческое финансирование: ловкость рук и никакого мошенничества
Я предложил разделить сделку партнеру на следующих условиях: 50 на 50, но мои 1150 он кредитует мне под 2% в месяц, начиная со второго. Таким образом, участок стал технически бесплатным для меня, незначительно увеличив расходы по пассивам на 23 доллара в месяц.

Оформление сделки
Позвонили в нотариальную контору по месту расположения участков, записались на оформление. Нас записали в очередь через 2 недели. Партнер с головой ушел в проработку юридических тонкостей по предстоящей сделке. Назначили несколько контрольных точек по подготовке сделки по документам. В итоге владелец должен быль предоставить: государственное свидетельство о регистрации земельного участка — оригинал и копия, выписка о владельцах участка, свидетельство о браке и согласие супруги, справка о кадастровой стоимости и квитанции об оплате взносов и земельного налога. Оформление стоило нам по 150 тысяч за каждый участок плюс по 50 тысяч за оформление свидетельств о государственной регистрации на меня как нового владельца.

Что дальше?
Дальше приводим участки в товарный вид и ложимся на дно — осенью и зимой рынок загородной недвижимости переживает спад, ловить здесь нечего. Весной выставляем объявление о продаже за 5000, плюс забрасываем предложение риелторским агентствам продать участки по фиксированной цене с возможностью положить разницу себе в карман.

Поделиться

Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в Яндекс

2 комментария: Приобретение земельных участков без собственных денег

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Перед отправкой формы:
Облако меток
Подписка